Respecto a mi hoja de similador de hipoteca (ver este post), me preguntaron como hacer para seguir los cambios de tipos de interes.
Es muy facil: el mes que nos revisan el tipo (cuando venga el recibo), modificar la celda tipo (columna D), poniendo el nuevo tipo. Este nuevo tipo se aplicará automaticamente para este recibo y todos los succesivos, y se recalcularan todos los recibos.
En el ejemplo, vemos que una subida del 4.150% al 4.654% en el mes 12 supone para este prestamo una subida de la cuota mensual de unos 66€, pero lo mas interesante es que la parte capital que amortizamos cada vez baja (unos 30€) y la parte intereses (dinero que perdemos a favor del banco) sube casi 100€ mensuales.
Con esta forma de modificar el tipo de interes, tambien se pueden simular comportamientos futuros. Por ejemplo: que pasa si sube mi tipo de interes a tanto el año que viene… Y si sube de 1% cada año, ¿como se comportara mi prestamos?
hola alex
quería preguntarte sobre tu archivo en relación a cómo te parece que puede registrarse el tipo de amortización del sistema francés donde la cuota va reduciendose por el recálculo constante de los intereses a medida que se va saldando el capital.
Hola
Buceando un poco he llegado hasta este simulador. El problema es que mi bancho me ha hecho una chapuza y me gustaría ver cómo tendrían que ser las cuotas para ver si lo han corregido bien.
¿Como puedo hacer una amortización anticipada reduciendo capital? He probado con la columna de capital pendiente pero se lia y me reduce 2 mensualidades además de la cuota.
Gracias
Y si tienes una hipoteca con una cuota progresiva, por ejemplo, de un 2% ¿como se calcularía en el Excel?
Gracias ;-)
Hola Carmen,
¿A que te refieres por Cuota progresiva?
Hola Alex,
Me refiero, por ejemplo, a cómo calcular nuestra hipoteca si además de Euribor+diferencial, tenemos que aplicarle un 2% de incremento anual, que según la escritura “se calculará incrementando el importe anterior en un 2%”.
Muchas Gracias :-)
Hola Alex,
He encontrado la fórmula que necesito, pero no sé como utilizarla. Me gustaría que alguien me explicara como aplicarla con algún ejemplo práctico.
C*R (1+R)^N ((1+R)^S – (1+K))
Cuota = ———————————————–
((1+R)^N – (1+k)^N/S) ((1+R)^S – 1)
Donde:
C = Capital Inicial
R = Tanto por 1 del interés total (tomando como base periodicidad mensual de amortización)
N = Número total de plazos
S = Número Cuotas sin incremento
K = Tanto por ciento de incremento periódico de cuotas
Muchas Gracias,
Hola Alex,
He encontrado la fórmula que necesito, pero no sé como se utiliza. Me gustaría que alguien me explicara como aplicarla con algún ejemplo práctico.
C*R (1+R) ^N ((1+R)^S – (1+K))
Cuota = ———————————————
((1+R)^N – (1+K)^N/S ) ((1+R)^S – 1)
Donde:
C = Capital Inicial
R = Tanto por 1 del interés total (tomando como base periodicidad mensual de amortización)
N = Número total de plazos
S = Número Cuotas sin incremento
K = Tanto por ciento de incremento periódico de cuotas
Me gusta, una pena q no sepa simular hipotecas crecientes…
Gracias. Lo de la cuota progresiva tendria que ver un ejemplo concreto, pues la verdad no veo muy bien de que se trata. Alguna idea alguien?